老百姓买不买房和房价跌涨关系不大
[转贴 2006-02-14 14:53:58]
这段时间，很多网友发出呼吁，我们大家一定要顶住，坚决不买房。可是就算全上海都没人买房，房价就会跌么，答案是：不会。请大家听我分析。
说到这个问题，我们要弄清楚一点，现在的房子到底是卖给谁的？大家一定会说，是卖给住户的呀。错，我告诉大家，房子其实是卖给银行的。我现在给大家分析一下，房价是如何炒高的。
首先，如果我是个开发商，我开发了个楼盘，本来每平米均价是4000元，可是，我不会卖4000元，我要卖3万元，我让我的售楼处标价就是3万。那有人会买么，会不会买不出去呢？放心，绝对不会。没人买，我可以找人来买啊，我的叔叔，阿姨，大叔子，小伯子，甚至是农民工。我来帮他们付首付，然后呢，让他们去银行贷款，贷了款后，银行就把3万每平米的房子的全款打到我的账户上了，呵呵，第一轮炒作成功。那么这些买房子的人要付的按揭款呢，没关系，也由我来帮他们出，如果房价涨了，我继续付，反正还可以再炒。如果跌了呢？不要紧，我就不付了，反正他们贷款是用房子作抵押的，大不了，让银行把房子收了去，反正真金白银已落入我的腰包了。当时上海的抢房潮就是这么来的。所以说，名义上是我情的这些民工买的房，实际上房子是卖给银行了。
接下来，第二轮炒作就是中介的事了，操作方式同上，所以关键是能否顺利从银行把钱贷出来。所以君不见，那些授楼处，中介公司，都把能帮忙搞按揭作为一大买点。
那么银行是傻瓜么，这么容易就把只值4k的房子而贷给你3万么。这就要感谢zf和媒体了，他们一直在说房价要和国际接轨，现在还不算高，房地产市场是健康的，还要涨20年。呵呵，作为银行来说当然会响应号召，反正银行的钱不是自己的，就算以后出了问题，板子也打不到自己的头上，这是zf号召的啊，我的业绩也上去了，更何况，我还给了他们不少的好处费呢。作为kfs的我，我只要和同行们开个会统一口径。今年卖3万，明年卖5万。那时市面上的房子就是这个价钱，呵呵，银行调查下来，当然会大大方方的把钱给我了。
所以了，其实kfs造房子不是卖给居住者的啊，是卖给银行的，只要银行的口不扎紧，房子就不愁卖。我想，现在上海的房子开始跌价，无非是银行受了某些压力，把口子扎紧了。并不是我们老百姓买不买来决定的。现在开发商不降价，无非就是认为，以现在老百姓的购买力，就算降50%可能买得起的人也不是很多，而降了50%，恐怕就没办法进行这样的操作了，银行更不敢贷款了。
但是，最后我要说。这样的僵局绝持续不了多久了。银行现在拼命把钱往外倒，根本不考虑是否能把钱收回来，可是这样下去，恶果总会显现，到时候别说贷款了，恐怕连储户来提款都要捉襟见肘了。更何况今年外资银行就要开放人民币业务了，很多储户将会分流（我就是其中一个）外资银行可不会来这一套（除非又是zf命令），那时没钱往外倒了，房产必然崩盘，下跌70%都是轻的。大家可以比较一下股票，股票下跌了50%，可是股票市场可不允许银行贷款去炒，可是房产可以正大光明的贷款炒房，所以一旦崩溃，下跌幅度一定比股票厉害得多。
作为老百姓，我们买不买房，和房价关系不大，我们还是睁大眼睛看好戏吧。
说到这个问题，我们要弄清楚一点，现在的房子到底是卖给谁的？大家一定会说，是卖给住户的呀。错，我告诉大家，房子其实是卖给银行的。我现在给大家分析一下，房价是如何炒高的。
首先，如果我是个开发商，我开发了个楼盘，本来每平米均价是4000元，可是，我不会卖4000元，我要卖3万元，我让我的售楼处标价就是3万。那有人会买么，会不会买不出去呢？放心，绝对不会。没人买，我可以找人来买啊，我的叔叔，阿姨，大叔子，小伯子，甚至是农民工。我来帮他们付首付，然后呢，让他们去银行贷款，贷了款后，银行就把3万每平米的房子的全款打到我的账户上了，呵呵，第一轮炒作成功。那么这些买房子的人要付的按揭款呢，没关系，也由我来帮他们出，如果房价涨了，我继续付，反正还可以再炒。如果跌了呢？不要紧，我就不付了，反正他们贷款是用房子作抵押的，大不了，让银行把房子收了去，反正真金白银已落入我的腰包了。当时上海的抢房潮就是这么来的。所以说，名义上是我情的这些民工买的房，实际上房子是卖给银行了。
接下来，第二轮炒作就是中介的事了，操作方式同上，所以关键是能否顺利从银行把钱贷出来。所以君不见，那些授楼处，中介公司，都把能帮忙搞按揭作为一大买点。
那么银行是傻瓜么，这么容易就把只值4k的房子而贷给你3万么。这就要感谢zf和媒体了，他们一直在说房价要和国际接轨，现在还不算高，房地产市场是健康的，还要涨20年。呵呵，作为银行来说当然会响应号召，反正银行的钱不是自己的，就算以后出了问题，板子也打不到自己的头上，这是zf号召的啊，我的业绩也上去了，更何况，我还给了他们不少的好处费呢。作为kfs的我，我只要和同行们开个会统一口径。今年卖3万，明年卖5万。那时市面上的房子就是这个价钱，呵呵，银行调查下来，当然会大大方方的把钱给我了。
所以了，其实kfs造房子不是卖给居住者的啊，是卖给银行的，只要银行的口不扎紧，房子就不愁卖。我想，现在上海的房子开始跌价，无非是银行受了某些压力，把口子扎紧了。并不是我们老百姓买不买来决定的。现在开发商不降价，无非就是认为，以现在老百姓的购买力，就算降50%可能买得起的人也不是很多，而降了50%，恐怕就没办法进行这样的操作了，银行更不敢贷款了。
但是，最后我要说。这样的僵局绝持续不了多久了。银行现在拼命把钱往外倒，根本不考虑是否能把钱收回来，可是这样下去，恶果总会显现，到时候别说贷款了，恐怕连储户来提款都要捉襟见肘了。更何况今年外资银行就要开放人民币业务了，很多储户将会分流（我就是其中一个）外资银行可不会来这一套（除非又是zf命令），那时没钱往外倒了，房产必然崩盘，下跌70%都是轻的。大家可以比较一下股票，股票下跌了50%，可是股票市场可不允许银行贷款去炒，可是房产可以正大光明的贷款炒房，所以一旦崩溃，下跌幅度一定比股票厉害得多。
作为老百姓，我们买不买房，和房价关系不大，我们还是睁大眼睛看好戏吧。
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